黑龙江省富锦市富源农贸市场有限公司寻求合作项目介绍
 
发布日期:2017-05-19                信息来源:              
 

黑龙江省富锦市富源农贸城

寻求合作项目介绍

一、城市介绍

富锦:中国粮都,国家现代农业示范区,黑龙江省高端食品基地,佳木斯东部区域核心城市。

富锦市位于黑龙江省东北部、松花江下游南岸三江平原上,西与桦川、集贤县毗连;东与饶河县、同江市为邻;南与宝清县接壤;北与绥滨县隔江相望。全境东西180公里,南北92公里,总面积8227平方公里,其中市属面积4948平方公里,占60.2%;建三江农垦分局3个国营农场和红兴隆农垦分局的部分生产队面积3276平方公里,占39.8%

    富锦市除2个街道、11个乡镇、266个村委会外,还包括3个省属的国营农场,总人口47.3万。

    富锦市设有城东街道和城西街道两个街道,城关社区(富锦镇)、二龙山、向阳川、锦山、头林、兴隆岗、宏胜、上街基、砚山、长安和大榆树11个镇,共有266个村民委员会,包括建三江农垦分局及其七星、大兴、创业3个省属国营农场。

富锦行政区划分见下图:

 

二、项目选址

富源农贸城位于富锦城市规划的行政商务中心地段,在富锦市锦绣大街西段与富绥公路交叉口,位于告诉公路入口处,也是是通往富锦主城区及绥滨县的的交通要道。周边50公里范围内,商圈辐射富锦、绥滨、建三江等城市和农场。在100公里范围内,辐射同江、友谊、宝清等城市。

      (见下面:商圈辐射图、区位图)

                     (商圈辐射图)

                    (项目区位图)

    根据富锦市“沿江展开,西延东扩”的建设规划,富锦市中心城区西移,发展建设西部行政、商务中心,以第二第三产业为主。而富锦市东部依靠建成区,着力打造东部产业区,以农业粮食加工为主。

 

三、项目定位及业态规划

1、项目定位

    富源农贸城是佳木斯东部地区规模最大的一站式农贸批发市场。集蔬菜、水果、干调、粮油、冷冻全业态,满足一站式购齐的需求。覆盖富锦、绥滨、三江、同江、友谊、饶河、宝清、抚远等8县市3个农垦管理局,200万人口的庞大消费群。

2、         业态规划:

n       农贸批发

ü       水果区

ü       蔬菜区

ü       粮油干调副食品区

ü       冷冻生鲜禽蛋区

ü       餐饮区

ü       超市百货区

ü       恒温库、冷藏库

业态分布图:

四、投资建设

富源农贸城占地面积48636平方米,建筑面积44694平方米。项目投资总额1.6亿。(下图为各楼的编号):

富源农贸城 由A1A2C2D栋楼及B1B2 B3栋楼的1-2层围合而成——

    每栋楼都由一拖二独立门市组成,每个门市建筑面积130-230平米,完全满足商户的经营需要。每个门市的一层层高5.5米,二层层高4.5米。一层暖气管,二层地热,配独立卫生间、消防喷淋设施。人性化设计,避免了传统农贸市场冬季经营的辛苦。

C1楼——

C1楼是以农产品贸易为主的综合性大楼,共4层,F1层高7米,F2层高5米,F3-F4层高4.5米。单层建筑面积2150平米,总建筑面积8600平米。

B2-B3楼(F3F4)——商务公寓/客房

商务公寓坐落在B2 B3栋楼的3-4层,呈L型分布。共2层,每层47个房间,合计94个房间,总建筑面积3000平米。配有豪华大堂,独立电梯。房间层高4.5米。

 

                  富源农贸城各栋楼建筑面积明细表

楼编号

建筑形态

建筑面积

A1

一拖二门市

2812

A2

一拖二门市

4779

B1

共四层

6049

B2

共四层

4226

B3

共四层

6212

C1

共四层

8600

C2

一拖二门市

3165

D1

一拖二门市

3599

地下建筑

地下冷库

5252

合计

 

44694

 

 

五、运营管理

富源农贸城20151028日正式开业运营。年批发量预计超过30万吨。

为配合国家“一路一带”战略,富源农贸城充分利用地域优势,积极开展对俄贸易,未来市场出口类业务增长空间巨大。

富源农贸城的经营商户主要分三类:一类是山东、河北、辽宁、北京等产地菜批发大户,第二类是佳木斯、双鸭山、鹤岗等果蔬批发市场批发经营大户,第三类是富锦本地经营批发大户。

六、未来效益估算

    市场目前处于养市期,养市场期需要2-3年。3年后市场进入正常收费状态,进入正常运营期的农贸批发市场的主营收入如下:

1、租金收入:公寓、综合大楼、商铺租金、冷库恒温库年租金收入约为2000-2400万元。

2、进门费收入:按每车收取元进门费计算(每车载重平均按20吨计算),30万吨/年的批发量,可收取进门费:200-300万元。

合计年收入估算2500万元。

七、富源农贸城实景照片

 

八、管理公司证照

管理公司:富锦市富德农贸市场有限公司(见下图)

九、开发公司及建设证照

开发公司:富锦市富源房地产开发公司(见下图)

 

 

 

 

 

十、合作模式

1整体收购: 将公司整体转让。

2、增资扩股(东): 引入新股东。

3、引入农贸行业经营集团,将市场整体打包,签订长期租赁协议。

十一、联系方式

  联系人:     18600622001  

           孙树斌  13674543333

  邮箱:   1254158828@qq.com

  联系电话:0454-2739186

  联系地址:黑龙江省富锦市锦绣大街西段富源农贸城

 

                                   

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